Услуги на инженерингова фирма

Строително предприемачество

ЕКСПЕРТСТРОЙ КОНТРОЛ ООД осъществява целия предприемачески цикъл – от придобиване на правата върху имота, до реализация на готовия строителен продукт. За изпълнението на проектите си, дружеството ползва собствено финансиране.
Реализира изграждане на жилищни сгради в собствени терени, или чрез обезщетение на собственици на земята. Пълен инженеринг на услугата от придобиване на терена (Договор за обезщетение), през градоустройствени процедури, проектиране, изграждане, продажби и въвеждане на обекта в експлоатация.

Управление на проекти

При изпълнението на по големи проекти един от най важните участници в инвестиционния процес е „Проект мениджъра“ .

В ролята на Проект мениджър, ЕКСПЕРТСТРОЙ КОНТРОЛ ООД е правен субект, който участва в инвестиционния процес от подготовката на заданието за проектиране на обекта, до издаване на Удостоверението за ползване. Участва при избора на проектант, следи за професионалното протичане на проектантския процес, анализира проектите и дава препоръки, анализира и приема подробната количествено-стойностна сметка за обекта, както и детайлният календарен план-график за неговото изпълнение. Следи за спазването на всички процедури, водещи до издаване на разрешение за строеж на обекта, участва при избора на главен изпълнител, подизпълнители, доставчици. По време на целия инвестиционен процес защитава интересите на инвеститора, като извършва пълна координация между всички участници в проекта до издаване Удостоверение за ползване.

Цена на услугата: процент от проектната стойност на обекта;

Начин на плащане: 80% от цената се заплаща на равни месечни вноски, останалите 20% се заплащат при завършване на обекта в пълен размер, ако обектът е завършен в срок и на очакваното качество и цена. Крайната вноска се коригира с неустойки или премии, в зависимост от отклоненията в показателите.

 

Инвеститорски контрол

Дейността „Инвеститорски контрол“ е насочена към инвеститори, които реализират строителни обекти и се нуждаят от професионален контрол на строителния процес.

В този случай става въпрос за малки и средно големи проекти, при които длъжността „Проект мениджър“ се изпълнява от самия инвеститор. „Инвеститорския контрол“ осъществява текущо присъствие на строителната площадка, представлявайки Инвеститора и защитава неговите интереси пред Строителя.

ЕКСПЕРТСТРОЙ КОНТРОЛ ООД реализира дейността „Инвеститорски контрол“ ,като следи за коректното изпълнение на :

  • Качеството на изпълняваните на обекта СМР, спрямо техническите норми , допустими отклонения и технологични изисквания.
  • Спазването на количествено-стойностната сметка и своевременното отразяване на текущи отклонения от нея, в рамките на договореното между Инвеститор и Строител.
  • Развитието на проекта спрямо Линейния календарен план-график
  • Актуване само на реално изпълнени СМР и етапи, касаещи разплащания на Инвеститора към участниците в строителния процес. Предложения за удръжки при плащанията към Изпълнителя за недовършени или недобре извършени СМР до отстраняването на проблема.
  • Осигуряване на екзекутивни документи за Инвеститора от реалното развитие на проекта.

С подписът си като „Инвеститорски контрол“, ЕКСПЕРТСТРОЙ КОНТРОЛ ООД гарантира, че са спазени качествените и количествените показатели, заложените в договора цени и сроковете, за извършване на определената дейност. При неспазване на някой от тези параметри, се уведомява инвеститора, който преценява на база сключените договори с участниците в строителния процес как да реагира. Интересът на инвеститора е защитен. Тук е изключително важно да се подчертае, че непрекъснатото следене на качеството на строителния процес, не само удовлетворява с добрия текущ вид. Липсата на качество има своя финансов еквивалент при отстраняване на недопустими некачествено извършени работи. И тъй като строителния продукт има много дълъг жизнен цикъл (най-дългия от използваните от човека продукти), некачественото изпълнение, особено на така наречените „скритите работи“ води след себе си риска от постоянни и високи разходи по отстраняване проявите, през целия жизнен цикъл.

Цена на услугата: процент от строителната стойност на обекта.

Начин на плащане: на равни месечни вноски в рамките на строителството на обекта.

Комплексно обслужване на малки и средни инвеститори в строителството

Услугата, която ЕКСПЕРТСТРОЙ КОНТРОЛ предлага, е инженерингов подход, насочен към малкия инвеститор – физическо лице, което има за цел да построи собствена къща, вила, търговски обект и т.н.

Услугата включва помощ при формулиране на задачата, какво се търси, в кои райони, какви са финансовите параметри, и обхваща тясно съдействие по пътя, който трябва да се извърви – придобиване, проектиране, узаконяване, строителство, обзавеждане, озеленяване.

Може да бъде комплексна или частична.

Цената на услугата се договаря индивидуално според обема и се разплаща на свършен етап.

Иновации в строителството

ЕКСПЕРТСТРОЙ КОНТРОЛ ООД се интересува от иновации в строителството.

Разполагаме с иновативни решения, които могат веднага да бъдат приложени в строителството бързо, ефективно и неизискващи големи инвестиции. Бихме могли да разработим и конкретно иновативно решение по задание на конкретен инвеститор.

ЕКСПЕРТСТРОЙ КОНТРОЛ ООД е част от клъстър, който се занимава с откриването и елиминирането на патогенни зони, касаещи строителството. Клъстърът обединява усилията на научни работници, разполагащи с познанията и апаратурата за откриване на патогенни зони с възможностите на професионални организации в проектирането и строителството, с цел нормирането на този съществен, но силно подценяван проблем.

Технически анализи и доклади

Тази услуга е насочена към инвеститори, които искат да закупят даден обект – завършен, в процес на строителство или „замразен“. В този случай инвеститорът иска да знае в какво състояние се намира обекта по всички части, спазени ли са проектите, каква част от незавършения обект е изпълнена и каква предстои за изпълнение (т.е. какво купува и какво трябва да инвестира допълнително), какви са щетите, нанесени от климатични фактори при незавършен („замразен“) обект и на каква стойност. ЕКСПЕРТСТРОЙ КОНТРОЛ ООД реализира тази услуга с изработването на подробен доклад, описващ състоянието на обекта по всички части, необходимите мерки по отстраняване на дефекти, завършване на недовършени СМР, ориентировъчна цена на довършителните работи (точната цена ще се договори с конкретен изпълнител), както и професионална оценка за цената на обекта.

Цена на услугата: цената на услугата се определя в евро/м2 от РЗП на обекта и зависи от обема работа, изискванията на инвеститора и спешността на поръчката.
Начин на плащане: аванс – 30%, при представяне на доклада – 50% и окончателно плащане при приемане на доклада без забележки – 20%;